机房专用空调主要采用R22作为制冷剂,它的特点是分子量小气化潜能大(达到55.81卡/克),单位容积制冷量比R12约大62%。R22属中温制冷剂,它无色无味、不燃烧、不爆炸,传热性及流动性好。R22不溶于水,当R22中含有水分而蒸发温度低于0℃时,会在节流装置中产生冰堵。另外系统中的水分还会与R22发生水解反应,产生酸性物质,不但会腐蚀金属材料,而且还会降低电绝缘性能,因此系统中不允许有水存在(含水量应小于0.0025%)，并且要求装设干燥过滤器。

R22能够部分地与润滑油相互溶解,其溶解度随着润滑油种类及温度而变。R22一般对金属不腐蚀,对天然橡胶和塑料有膨润作用。R22制冷系统使用的密封材料应该用耐腐蚀的丁晴橡胶或氢醇橡胶,全封闭压缩机中的电机绕组导线要用耐氟绝缘漆,电机采用也级或下级绝缘。R22很容易通过机器不严密的结合面,铸件中的小孔及螺纹接合处泄漏,所以铸件要求质量高,对机器的密封要求较严。

近年来,越来越多的研究证明,大量地、无节制地生产和使用氯气碳化合物(CFC),是造成臭氧层破坏的主要原因。臭氧层的减薄或消失就不能有效地吸收太阳辐射到地球表面的紫外线;到达地表面的紫外线的增加,将导致人类皮肤瘤、白内障等疾病的发病率增加,并抑制人体免疫系统功能,破坏生态平衡,农作物减产,加速全球变暖等危害。联合国于1985年通过了《保护臭氧层的维也纳公约》,1987年又通过了《关于消耗臭氧层物质的蒙特利尔议定书》，1990年在伦敦举行了《特利尔议定书?缔约国第二次会议,通过了议定书的修正案,将控制物质从2类8种扩大到7类上百种,到2000年之前,发达国家要完全禁用CFC。破坏力最强的几种CFC,包括R11、R12、R113、R114已全面禁止。R22因其消耗臭氧潜能值(ODP)较低仅为0.05(R11为0.1),近期在我国还可继续使用。要选择替代物质,除要求对环境安全外，还必须满足物理、化学及热力学性质的要求,且要具有实际的可行性,使原装置不作根本性改动。采用新制冷剂即能达到或接近原制冷循环的制冷效果,目前可替代R22的制冷剂有R134a,R407c。